Saint-Germanois, qui êtes-vous ? (4) : l'habitat
Nous poursuivons notre série d’articles sur le thème « Saint-Germanois qui êtes-vous ? » aujourd’hui : les Saint-Germanois et l’habitat (1ere partie).
Ce portrait collectif résulte de l’étude des chiffres publiés par l’INSEE début juillet 2009, à travers les recensements effectués dans la ville. Les chiffres officiels 2006 remplacent désormais les données du dernier recensement de 1999.
- Les chiffres clés :
19.163 habitations réparties en :
- 90% en résidences principales (17.254)
- 7,7% en logements vacants (1.475)
- 2,3% en résidences secondaires et logements occasionnels (435)
Types de logements à Saint-Germain
- Maisons 16,7%
- Appartements 83,3%
Nombre de pièces des résidences principales à Saint-Germain
Nombre de pièces/résultat | 2006 | Progression depuis 1999 |
Ensemble des résidences principales
| 17254 | + 1424 |
1 pièce | 1848 | + 15 |
2 pièces | 3001 | + 147 |
3 pièces | 4440 | + 353 |
4 pièces | 3663 | + 215 |
5 pièces ou + | 4302 | + 694 |
Superficie | Moins de 25 m2
| De 25 à Moins de 40 m2
| De 40 à Moins de 70 m2
| De 70 à moins de 100 m2
| De 100 à moins de 150 m2
| 150 m2 ou plus | Ensemble |
Nombre d’habitations
| 847 | 2.056
| 5.327
| 4.939 | 2.807 | 1.279
| 17.254
|
% | 5 % | 12 % | 31 % | 29 % | 16 % | 7 % | 100 %
|
Ancienneté de la construction des résidences principales
- Moins de 16 ans : 8 %
- De 17 à 31 ans : 18%
- De 32 à 57 ans : 40%
+ de 58 ans : 34%
Statut d’occupation des résidences principales à Saint-Germain
17254 résidences principales dont :
- Locataire : 53,6 %
- Propriétaire : 40,8%
- Logé gratuitement : 5,6%
Les Saint-Germanois et l’habitat : majoritairement des locataires, une ville qui construit beaucoup de grands appartements, un parc de logements vacants importants et enfin un parc social présent.
- Le nombre de résidences principales à Saint-Germain a progressé de 9 % depuis le dernier recensement de 1999 (+ 1424 résidences en 7 ans, soit une moyenne de + 200 par an). Ce nombre est étroitement lié à la politique d’urbanisme développée dans la ville, et traduit aussi l’attractivité de notre ville. Compte tenu de la superficie de la commune et sa concentration sur un quart de son territoire « possible à construire », il est tout à fait logique de retrouver une dominante écrasante de l’habitat en appartement (83%).
- Le nombre de logements vacants, même s’il est en diminution par rapport à 1999, reste très élevé. (1475). Qu’est ce qu’un logement vacant aux yeux de l’Insee ? C’est un logement inoccupé se trouvant dans les cas suivants : en cours de vente ou de location, en attente de succession, gardé vacant par le propriétaire. Pourquoi peut-on dire que ce taux est élevé à Saint-Germain ? Examinons le taux de logements vacants dans des villes des Yvelines d’au moins 13000 résidences principales (pour pouvoir comparer avec Saint-Germain) : Conflans-Sainte-Honorine 3,43 %, Sartrouville 4,02 %, Poissy 4,30 %, Mantes La Jolie 6,65 %, Versailles 7,40 %, Saint-Germain 7,70 %. La norme des logements vacants se situe pour des villes comme Saint-Germain dans un flux normal de 5 à 5,50 % du parc. Avec 7,7 %, il y a vraisemblablement entre 400 et 450 logements au minimum qui sont comptabilisés dans la catégorie « gardé vacant par le propriétaire ».
- On a fortement construit récemment des grands logements. Sur l’ensemble de la ville, le nombre moyen de pièces des résidences principales est stable avec 3,6 pièces par habitation. Toutefois, sur les 7 dernières années, près de 50 % des nouvelles résidences principales concernaient des 5 pièces ou plus (+ 694 résidences de ce type).
- Une population qui se renouvelle. Au niveau des habitations, il important de rappeler que 32 % de la population saint-germanoise habitait un autre logement hors de Saint-germain il y a cinq ans auparavant. Ces 12385 habitants « nouveaux » dans les 5 dernières années à Saint-Germain provenaient pour :
- 28.5 % des Yvelines
- 28.5 % de la région Ile de France, hors Yvelines
- 26.5 % d’une région française, hors Ile de France
- 16 % hors de France
A lire nos précédents articles :
Saint-Germanois, qui êtes-vous ? (1) : la démographie
Saint-Germanois, qui êtes-vous ? (2) : la famille
Saint-Germanois, qui êtes-vous ? (3) : la formation et les diplômes